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3、买了违规建筑。决定是否会升值的关键是人口因素，小城市本来人口就少，房子却越盖越多，如果再炒房，那么空置房现象会尤其严重，以后有价无市，炒房者想抛也抛不掉，想出租，也没人租，这种房子就很危险。1、可看出小区整体排水情况。

为什么要强调老旧小区呢？。《物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。

四、不要以城市功能区来判断配套成熟度。因此，在购买带有入户花园的住宅之前一定要向卖房者问清楚。虽然说房子的主要作用是用来居住的，但是房子作为固定资产，其价值是非常可观的，所以现在也有很多朋友会把购买房子当做是一种投资方式，购房者必须要有敏锐的洞察力，不然买到不好的房子之后，就很难脱手了，一线城市的购房需求非常的大，二线城市相对弱一些，那么二线城市的房子能买吗？买房要考虑哪些因素呢？。

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根据官方的相关规定，买一手房后办理房产证的相关费用应由开发商支付，因此早些年全部都是由开发商去代办的。41亿，2017年新增老年人口超过1000万，2018年新增老年人口为800万。因此，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。装修公司会在水电改造的时候，会建议你插座一定要预留的越多越好，防止以后插座不够用，导致满地都是插线板，但是插座并不是越多越好，插座口太多，对家中有小孩的业主朋友就是一个很大的安全隐患，更何况水电改造时是按量收费的，多一组插座要多付几百块钱的改造费。跃层同样采用上下双层的设计，但是在空间分布上，一般下跃层安置一间卧室、厨房、餐厅、卫生间，上跃层安排一间卧室、书房、卫生间。

2、没有房产证的房子。也就是说，当首付不够时，如果手中还有一些其他资产，比如股票、基金等，那么不妨先卖掉这些资产，这样就可以解决首付不足的问题了。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。

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你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样银行的利益才会最大化。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

根据济南市之前的规定，因购房提取公积金余额，只限提取配偶、同一户口下直系血亲的，像儿媳、女婿是不允许提取的。商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到七成的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到八成。等额本金所需支付的还款总额（本金+利息）为1492041。

以上是小编为大家整理的北京住房公积金的相关知识。第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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买房贷款的流程是怎样的？需要提供什么资料？小编已为大家整理好，快来看看吧。最后，虽说，工薪买房不是以投资为目的，但是基本的保值功能还是应该的，哪怕是以后换房，至少也不能亏。而二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。

贷款面签注意以下几个事项：。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

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